GFA (Gross floor area) là Tổng diện tích sàn xây dựng là cơ sở để tính toán hệ số sử dụng đất nhằm khống chế tải chất lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực. Do đó, các diện tích sàn sau đây không được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng để xác định hệ số sử dụng đất: diện tích làm hành lang giao thông chung nối các khối nhà; diện tích để xe ô tô, xe máy; diện tích các hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, sân vườn trên không nối các khối nhà.

Nói chung, Gfa là tổng diện tích sàn của các không gian trong tòa nhà, bao gồm tầng hầm, tầng lửng và tầng nổi trung gian, và căn hộ áp mái có chiều cao khoảng 7,5 ft (2,2 mét) hoặc lớn hơn.